买房已交定金，没签认购书合同协议盖章等等，这笔买卖不具备法律效应，买方强烈要求收款人退款能退麽

买卖房子退定金一事您好,我是买方,请问怎样才能把定金退回?要求卖方退款原因是:收款人本人不是房东,也算不上正式的中介,而且楼上楼下一样大小一样户型房子价位相差十万左右,真正的卖方有三四个人,这么多卖方,对于买家我来说风险较大,房子也无证件的小产权房,而买卖双方唯一交易的证据只有一个没盖章的收据和银行转账,请问对方拒不退款,也不愿意带我见卖家,还要求我买下这房,交剩下二十多万元,房子总金额近三十万,请问专家这属于诈骗案件吗?,能加个私聊请教下吗?谢谢拜托啦!