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  d****2 热心网友

  2015年已过大半,楼市在持续宽松的政策下逐渐回暖。回望前三季度,楼市风云变幻,政策也是一波未平一波又起,“央妈”“任性”连续降息降准,不仅让股市犹如过山车,楼市也深受影响。 “十一”小长假在即,很多家庭除了有出游计划,也会有看房计划,那么,我们先给你盘点一下今年买房必须知道的10件事。 【政策篇】 年内四次降息,贷款买房省钱 8月25日,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,成为2015年的第四次降息,至此,商业贷款首套房年利率最低为4.87%。而以北京公积金为例,北京5年期（含）以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。从中国近20次房贷利率变化看,无论是商贷还是公积金贷款的年利率都刷新了最低纪录。 点评：降息的同时还有降准,这意味着银行将释放更大规模的贷款,房贷将更好申请,购房者的利息支出也更少。 公积金调上限 最高120万 从2015年1月1日起,北京公积金个人贷款最高可贷金额从80万元上调到120万元。此前六年里,北京公积金贷款最高额度都是80万元。据悉,要贷出120万,一是购买政策性住房,包括经适房、限价房等；二是购买90平方米以下住房,而且必须是首套房。 点评：自住房由于是商品房属性,但因其套型面积以90平方米以下为主,因此大部分自住房买家还是可以享受到此实惠的。 松绑二套房 商贷首付为四成 3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,购买第二套房商业贷款最低首付款比例为40%；公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请公积金购房最低首付为30%。 点评：2013年以来,二套房首付高达七成,成为很多改善型需求者在购房路上的“拦路虎”,此新政大大降低了其购房门槛。 减税负 营业税“5改2” 从3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的,免征营业税。 点评：减免了一批过2年但不足5年的房产的交易税费成本,从而使二手住宅市场出现成交放量。 公积金再降首付 最低2成 5月,北京出台公积金政策,二套房首付比例为3成。8月31日,住建部、财政部、央行下发通知,下调公积金二套房

  2018-02-22