买房时，老人遗留的口头协议有效吗? 我是湖南常德人

2002年，我母亲2仟元买了我堂伯一块闲置地修房。闲置地原有50平米木板房一间已经垮掉不存在，但有产权证。当时双方口头协议买卖【因为老人说话讲信用，产权意识淡薄】我堂伯只将房屋产权证抵押给我们。当时我花了近3万元在这块地建了一间简陋的两层楼全家居住。住了十几年，一直没过户，两位老人也相继辞世。现在即将拆迁，堂姐跑来要求拿4成拆迁款，因为户主名字是她的。现在我想官司维权，有几成胜算？