金昌市您好：我想咨询转让房屋的事，我哥有一套楼房给我姨妈了（这里的房产证是我哥名字），我姨妈又把房转.

您好：我想咨询转让房屋的事，我哥有一套楼房给我姨妈了（这里的房产证是我哥名字），我姨妈又把房转让给一位潘先生了（是在2008.3.22转让给潘），当时他们转让时都没有过户，而在2010.10月左右我哥又把楼房卖给别人并且过户，今年也就是现在潘先生才知道我姨妈给他转让的楼房让我哥给卖了，所以潘先生现在要问我姨妈要楼房或者是钱（当时转让费是102000），要不就要上法院，如果上法院我姨妈和我哥会不会被叛行，如果给钱会不会给很多（当时合同上说如果有什么纠纷我姨妈（就是甲方）要以3%返还），请问我们该怎么办？？急急……谢谢……