广西河池的 合同纠纷
合同纠纷4年前买下一块地，双方私自简单签订了土地买卖协议书，只有该队的队长公证，没有土地使用权证书，也没有在国土局备案。另外该土地并不是卖方所有，属二次卖出。请问这协议有效吗？现政府征收该土地，土地的主人非卖方，是土地持有人已签字同意征收。但是赔偿给我的补偿极低。我可以起诉该协议无效并跟卖方要回我的付款吗？急等回复
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您好，双方协商。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。
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