贵州贵阳商铺面积发生改变，建筑面积减少，套内面积增加，是否能退房。

本人于2014年10月26日首付30%购买商铺，签订预售合同，合同约定交房时间为;2015年12月31日。合同约定商铺铺号为：C3-2-13，建筑面积为35.52，套内面积为30.31。现在房开商口头告知铺商铺号发生改变为C3-2-11，建筑面积为33.36，套内面积为32.65，没有书面的通知。房开**话告知可以交房，但是没有看见验收图纸。问题一：商铺首付30%是否能进行备案，银行要求首付50%，房开商是否存在欺诈消费。问题二;铺号发生改变，房开商没有出具书面告知书。问题三：商铺面积发生改变，建筑面积减少，套内面积增加，是否能退房。