本人在广东江门市新会区双水镇承包士地种果树，后在承包地经营农家乐，经营许可证另外听说从事采摘、观光形式的农家乐可以不征土地使用税是否属实？

本人在广东江门市新会区双水镇承包士地种果树，后在承包地经营农家乐，经营许可证，卫生、税务登记等证件都有办理，已经营十年，现想转让他人，到税务登记办理时，税务人员却告知要保办长达多年的士地使用税和房产税，保办完才能转让，本人几乎年年都有去地税办理相关业务，但地税人员部无提及要打土地使用税和房产税，现在想请教律师在乡村是否要交城镇土地使用税和房产税？另外如果真要打税时间应从何时算起？另外听说从事采摘、观光形式的农家乐可以不征土地使用税是否属实？希望有律师能抽空解答，你举手之劳，有人却应因此信心大增，多谢！