江苏苏州房产买卖合同
你好！我于2016年3月15日与中介，买方签了一份房地产居间买卖合同。并收取了对方三万块钱的订金，并在合同上注明：此合同为双方自愿签署，如哪一方违约，需支付另外一方总房价20%的房款作为违约金。此房是我和我老婆的共用的，当时我说我要回家跟老婆商量一下，然后再签合同，但是中介及卖房的人都跟我讲，不用找老婆商量了，你签就行了，另外还让我签了一份没有我老婆签字的委托书。（委托书是中介打印出来，让我签的）现在我这个房子不想卖给他们了，有如下问题，请 帮我解答一下： 1）此合同有效吗？ 2）如果我违约，需要向对方赔多少钱？难道是总房价20%吗？ 3）房产中介有无责任？明知道房子是夫妻俩人的，不但不提醒，还督促我签这份合同。 4）如果我在还没有与对方解除合同前，把房子卖给其他人，算一房二卖吗？（此房的银行贷款我已经还掉了，是借的钱，并且答应1个月内归还，因此急用钱）
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合同无效，但应按合同价与房屋现价之差额赔偿买方的损失。 你可以不履行合同，可以适当补偿对方，不需要20%赔偿。
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