全部1个回答

• 
  2****2 热心网友

  自三改造完至今宅基使用权流转直处于严格控制状态主要宅基使用权与农村集体居住保障功能息息相关确保农村集体居住保障功能完家律土政策两角度都严格限制宅基使用权流转依照《物权》、《土管理》规定并参考部省（直辖市）台《农村宅基管理办》总结取宅基使用权需具备三条件：第具备定主体资格即某集体经济组织员；第二农村村民户能拥处宅基且其宅基面积超省、自治区、直辖市规定标准；第三农村村民卖、租住房再申请宅基予批准满足述三条件农村村民向村集体申请宅基并且需要经乡（镇）民政府审核由县级民政府批准才能取农村宅基使用权由观宅基使用权获主要源于身份需向村集体支付相应价第二条件与第三条件均限制滥用宅基资源设综合宅基使用权取式、限制取条件看宅基具保障村民集体居住功能结论居民住房保障政策与农民住房保障政策相比则更能支持述结论城镇居民虽享受经济适用房、公积金等住房保障政策仍需交纳土让金获取住房（商品房）底皮使用权农民虽享受城镇居民住房保障政策其偿取宅基使用权疑降低自居住本况且目前我宅基虽归农村集体所律并没关于宅基使用权期限、收条件、收主体及收程序具体规定说理论宅基归农村集体所实际几乎村民直偿享宅基使用权即使村民宅基房屋灭失村集体鲜收村民宅基使用权情况发立者限制宅基流转根本意图确保村民集体居住保障功能完要让宅基流村民集体掌握宅基范围减损村民集体居住保障功能说同村民集体员间流转该集体所宅基允许没造集体所宅基外溢没造集体所宅基外溢典型流转情形同村农民间买卖、赠与、租赁等式让、流转本集体经济组织所宅基使用权必须要说明即使同村民集体员间流转该集体所宅基必须遵守户宅且宅基面积超省、自治区、直辖市规定标准基本原则本集体经济组织员继受取农村房屋及其所占宅基变户宅余宅基应该由土行政管理部门进行续处理理论农村集体经济组织内部员间流转宅基必须满足流转双主体农村集体经济组织员且流转宅基属于流转双主体所村民集体经济组织所两条件司实践除述两条件外司实践直接宅基标物进行流转情况几乎存更见情形建于宅基房屋作标物进行流转或许实践严格限制宅基流转原则避变相处

  2018-03-17