福建泉州房贷抵押方面的纠纷
情况如下： A把他的房子抵押给B，由于当时B没有办理抵押登记，导致A把房子抵押给C，但是C同样没有办理抵押签证（请把我视为B当事人）。 有个细节是，A在B,C双方不知情的情况下分别在2011年，2013年两次以其房产作抵押，抵押给B，但在2012年期间有抵押给C。（而B借给A的钱也要比C多） 现在B有3张A从其处写的借条，如今法院要把房产处理掉，请问B能否成立最高额受偿？
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抵押权必须登记才能成立，均不能优先受偿，按比例分配 B只能按比例受偿。
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