陕西宝鸡购房纠纷，开发商不退款
我和一开发商签了认购意向书，交了一半的房款，约定我方不要房了扣10%房款，合同里没有写具体交房日期，但开发商口头承诺的日期一直往后拖，现在我不想要房了，和开发商协商让其按约定扣我10%把剩下的退我，但其说企业缺钱，一直拖着不给退，想问下怎么才能让开发商退款，损失10%我也认了，起诉的话能不能减少我损失，使我的利益最大化，同时开发商除了退我钱，它还要承担什么责任，包括经济责任，请 帮我专业解答下
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合同没有约定交房日期，对你以迟延交房为由要求退房不利。可以以其他理由要求退房，如需法律服务，请致电详询。 无证不全的，可起诉退房，并要求赔偿损失。
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