海南购买抵押房产准备过户时被告知房子冻结,怎么办?
因房产为抵押房,所以买方需支付费用解押房产方能办理过户,因此买卖双方于7月13日签订房地产买卖契约,买方支付首付款65万元整,并于7月17日支付购房尾款9万元整,房子顺利解押。8月24日,买方准备办理房产过户时被告知该房产已被冻结无法办理过户手续。经了解,该房产在房产证还未下发前,卖方以和开发商签订的买卖合同向一家公司做了抵押借钱(19万元),待房产证下发后,又向另一家公司做了抵押借钱,因此房管局只备案了后一次的抵押,无法查到该房产在房产证未下发前的抵押事项。买方在不知情的情况下,认为只有房管局查到的一次抵押而提出房产购买意愿,并按照合同要求支付费用解押该房产。目前,该房产仍被法院冻结,卖方自8月24日起至今,仍无法支付对方公司借款19万元,并无法告知还款解押及房产解冻过户期限。法院判决明年1月8日卖方需还清19万元,否则该房产恐面临拍卖。现在买方应该如何维护自己的合法权益呢?卖方是否存在欺诈行为?
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你好,可以协商,协商不成,向法院起诉。 建议您直接起诉解决
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上家有贷款,一定要提前还款解抵押以后才可以做资金监管和我过户吗?
答: 一般情况是这样,每个地方有不同
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上家有贷款,一定要提前还款解抵押以后才可以做资金监管和我过户吗?
答: 过户之前办好还清贷款
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上家有贷款,一定要提前还款解抵押以后才可以做资金监管和我过户吗?
答: 必须要把贷款结清,注销抵押才能过户。
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上家有贷款,一定要提前还款解抵押以后才可以做资金监管和我过户吗?
答: 资金监管一般再过户前两天办理就可以,但是抵押一定要在过户前解押归档,不解押不能过户
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买方跟卖房已办理过户,房产证下来后直接由中介拿走做按揭抵押,有影响吗
答: 您好,这是没有问题的
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上家有贷款,一定要提前还款解抵押以后才可以做资金监管和我过户吗?
答: 资金监管:做资金监管一定要等贷款审核通过后做。 过户: 房子过户必须是无任何抵押,才可以过户。