我在湖南湘潭买了一套商品房

我在湖南湘潭买了一套商品房，事先没有没有考察好，待首付交了之后，才知道这个楼盘，基本每家每户都有墙壁裂开的事情，还有所有业主中，都没有一个有房产证的，所以，我一个担心房子质量问题，再个怕没有房产证，会成为烂尾楼，我现在想退房，请问我能成功退房吗？开发商会不会退我所有已付款项