河北廊坊商品房如何能退？

我在廊坊市买了一个商场二楼商铺的一块，三十平米，十五的公摊，三万一平买的，而且还是托管的形式，现在首付款交了 贷款还没办下来，而且放在好没弄好，又预先交了三年的租金。现在我不想要了，觉得不合适又太贵了，请问 这个能不能退？