宁夏吴忠房屋纠纷-我在银川数码城旁边开的一个宾馆560平米，26

我在银川数码城旁边开的一个宾馆560平米，26个房间，每年房租23万，合同期10年干了两年、从去年下半年生意就不好让房东降房租始终没有谈成，今年3月份中旬该交下一年的房租因当时我在转让房子期间就给房东交了5万，到7月份房子因房租太贵都没有转让出去，房东来我们协商暂时有房东接手房子并经营，期间共同想办法把房子转让出去，转让费归我所有，如果转让费太低我有权拆除里面的设施或另转他人，7月4日我就空人离开，每天多方发广告找人转让，8月21日终于有人诚心看房，我当时在吴忠就给房东老婆打电话让她带人看房，他们没有经过我就把房子转租出去，没有给我要转让费，房租降到14万，并通知我把房子里的东西拆除，我去和房东理论他们不理我就入住宾馆，28日晚上7点后我有事回吴忠，房东没有经过我的容许一夜之间把宾馆里的东西全部拉光，我报案，派出所以经济纠纷不予立案，我现在走头无路，想请问我这官司怎么打，有多大胜算