四川成都我能要求房东支付违约金及律师费，并要求继续执行合同吗？
我于5月通过中介购买了一套房子，我与房东、中介三方共同签订了房屋购买合同。因房东房产证在外省，房东向中介提供了国土证原件和在房管局查核后的房产信息。因房东房产证未在成都，且因其个人原因，需9月方能从外省取回房产证进行过户手续。因此合同明确约定房东于7月中旬交房给我，待其9月取回房产证过户成功当天我付其首付款。合同签订后我付了5万元定金。合同明确约定，若房东不按合同约定交房、过户则房东构成违约，需支付我总房价20%的违约金，同时合同继续执行（我还要按合同价格购买房东房子）；若不按合同约定付款，则我构成违约，我需支付房东总房价20%的违约金，合同取消执行（房东不再卖房给我）。出现违约时，违约方除违约金外，还需向守约方支付总房价5%的 费。现在约定的交房时间已到，房东以种种理由不同意交房，且单方面要求我付了首付才交房。我可否要求按合同约定执行，若房东不能按合同约定的7月份交房，我可否要求按合同约定要求房东支付20%违约金及5%的 费？实际能支付多少？胜面多大？若起诉赢了房东还是不交房，执行不下来的情况有多大？ 非常感谢，望伸出援手。
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你好，可以根据合同约定处理，协商不成，可以起诉处理。 可以根据合同约定起诉
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