广东汕头的 车库纠纷

我在去年11月买了一套房子（包括10平方的车库），后来才发现车库没有产权，也不属于卖方（属村里所有），据房主说村里只是口头答应给她，但由于一些纠纷一直没能办理相关手续，也不知道什么时候能办理，我该怎么办？车库对我很重要，如果打官司的话，我能不能拿到车库？法院判的话，会有几种结果？