房产过户！ 本人是辽宁铁岭

你好  我家是 回迁楼！ 2007年 交的钥匙。  因为动迁前的房产是我妈的名字！所以房票上现在也是我妈的名字！  现在小区该办理房照了！ 要把房照上的名字该成我的名字！ 请问应该怎么办？ 是办理 赠送， 买卖， 还是 遗嘱？  那个费用少又划算 没有副作用！  我有个姐姐！ 她没有意见！  各项费用怎么算的呢？？  谢谢！！！