广东汕头多年前买的土地使用证,没有改名也没有签转让协议,怎么办?
在老家,多年前父母和亲戚买了块土地,当时付款9万元。但土地使用证上的名字还是亲戚的。多年后的今天,两家关系不同以往融洽了,父亲最近又过世了,我才看到证件,发现这个问题。 现如今亲戚推脱说改名困难,心中不乐意协助更名。这种情况下,考虑不要导致双方关系恶化。我在想是否退一步,私下让亲戚补签一份土地使用权转让协议。 如果可以补签协议,协议上的一次性补偿款9万元需要写进去吗? 这份协议有什么重点的注意事项。 还望专业人士能给予帮助,深表感激。
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现在很多信息不全,我只能尽量去分析:首先土地的使用权证是你亲戚的,然后你父母买了这个地,这是一个土地转让协议。对于土地转让协议,因为土地性质现在不知道,所以我也不知道这个地可不可以转让。若是本来不可以转让的土地,你们可以向法院起诉,主张合同无效,已经履行的九万元土地转让金作为不当得利要求返还。若是可以合法转让的土地,你们也是适格主体,可以向法院起诉,主张解除合同,并要求对方承担违约责任。因为这嫌及到土地权属的问题,这个土地也未必能转让,处理上比较复杂,建议委托 处理,如有需要,可以来电或面谈咨询。
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