城郊宅基地上的房子 本人是湖北黄冈

尊敬的 ，你好，我一亲戚在我们市郊买了一处别人的宅基地，想建一幢五层楼出售，我打算买其中第五层，已经给他交了十二万五，当时我们写了购房合同，签了字然后按了手印，现在一年过去了，已经超过了合同上的交房时间，房子还只建了两层，我让退钱，他不同意，我能起诉他吗？能胜诉吗？如果胜诉他没钱还我该怎么办。