鄂州市我在2004年买了一套房子，属于单位的，个人占有80%产权，单位占20%，我是一次性付了房款（100%产权款.
我在2004年买了一套房子，属于单位的，个人占有80%产权，单位占20%，我是一次性付了房款（100%产权款），由于此房暂时无法过户，（不是100%产权不能过户）遂与卖房人签了卖房协仪，对方承诺到时协助我过户，后来得知卖房人的房产证是经过他擅自涂改过的，请问这证有效吗？如果卖房人去世的话，这协议还有效吗？我该怎么做才能真正得到房子？
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