房屋逾期交房 本人是陕西西安

我的房屋销售合同规定是13年10月31日交房，我们于11月22日收到交房通知书，验房时发现主卧西墙内有渗漏现象，反映给物业，说是因外墙裂缝引起的，因春节临近，工人都放假了，要到过完年后工人返回，气温上升后给修复处理。直至今年4月底，处理了两次都未见修复好，后我们又找销售部，经过他们的协调沟通，于6月底前修复好。现在的问题是：    1.开发商逾期交房的违约赔付，开发商是以整改期3个月后计算违约天数，即从14年1月31日起计算。这样是否合规？    2.我们要求针对西墙的问题，和开发商签订保修协议，售楼部说关于保修协议的细节问题要找物业公司协商，这个说法是否合理？