现在黔东南公积金贷款需要预告所有权和预告抵押权登记才能办理 我怎么知道我的贷款条件符合条件没 由谁来审批最终的决定权在谁

我所有的材料公积金审核表、公积金余额表、购房合同、商品房备案表、预告所有权证、公积金申请表全部已经办理齐了 就只差一本预告抵押权证 可是三穗县房地产管理局告诉我办理预告抵押权证要先交契税 房屋维修基金等费用16000多元 交了后就不能退了 如果我的公积金贷款不能审批通过 我该怎么办