期房户型变更 本人是辽宁铁岭

我与2013年5月30日交的首付当时才建到3层 总层26楼， 买的时候墙上宣传图 ， 沙盘都显示我的客厅有阳台， 问售楼员也说有阳台的， 现在马上要交工了，我去工地看见我的客厅根本就没有阳台，去找开发商理论，开发商答复我 消防不让建 ，要我要么就退房 ，退还我交的钱，这样他们就白白用了我一年钱 .要么就换房并且需要补差价，合同签完了，附图纸上显示没有阳台，当时签的时候没看 以为是原来的户型， 开发商也并未告知， 我需要怎么维护自己的权益， 如果打官司会赢吗， 他们都会赔偿什么费用， 我需要哪些证据来证明？