2手房买卖问题 本人是浙江台州

在中介签了一份2手房买卖合同约定房东先办理房产证，并在约定时间内过户，但因开发商和房东的合同原因，房东无法办理房产证，只能办更名手续，把房子更名到我名下，然后直接办房产证，现在几个月过去了房子还没办理更名，属于卖方违约吗？可以要求赔偿吗？同时卖家要求我们把2手房交易的营业税的金额付给他，合理吗？