河北石家庄房产纠纷--二手房卖家突然不卖了，如何解决呢？

今年8月中通过中介购买一套二手房，价值64万，付了订金1万元和中介费贷款费用，共3万元，并签订了房屋购买合同，在8月底时，突然房主说不卖了，只退订金，其它都不管，而中介这边合同上也写明，只要签订好合同就不退中介费。 现在我想咨询，卖家已经明确说不卖了，根据我们签订的中介给的房屋购买合同，只要有一方违约，那么将赔付总房款的10%，现在他们只想退订金，其它都不管，我该如何操作？如果仲裁或打官司，我能得到的赔偿是多少？