商业贷款如果转黄冈公积金贷款,贷款年限可以是多少?
我是黄梅县的,在银行贷款购买了首套住房,现在已经还款2年,我夫妻二人都有住房公积金,两人想一起用住房公积金作质押将商业贷款转公积金贷款,有几个具体问题咨询: 1、作为质押的到底有哪些东西?他人的住房公积金行不? 2、质押比例为1:3,是不是用来质押东西的价值为我现在商业贷款余额的三分之一? 3、用来质押的总价值,包括我夫妻二人住房公积金里的余额不? 例如:我要贷款20万,质押金额约7万,我夫妻二人住房公积金里现时合计有余额3万,还只要再借他人4万元价值的东西作质押就行了?这样理解对么? 4、以前商业贷款15年,现在还了2年,还有13年,如果转公积金贷款,贷款年限可以是多少?是13年,还是由自己确定年限(当然不能超过规定最高年限)? 5、具体申请手续有哪些? 6、以后如何还款?如果贷款期限是10年,每月需要还多少?是直接按月还款,还是可以用以后的住房公积金抵扣(不足部分补足)? 谢谢!
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1、质押物是住房公积金,在黄冈市内缴存住房公积金的职工愿意为你作质押担保的,他的公积金余额也可作质押;2、质押比例为1:3是指:作为质押的住房公积金的总额与贷款金额的比例,也就是可贷金额是质押公积金的3倍。(注:可贷金额不能超过最高限额30万且不超过银行贷款的余额)3、包含。质押总额包括夫妻双方的住房公积金和担保人的住房公积金。
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