房产证名字已办为共有人3人，现在想变为所有权为1人 本人是广西南宁

我家有一套自建房，有房产证。这套房子是在自己的宅基地上建的，土地原本属于父母，当时在办理房产证时因为父母只想把房子留给我，但我有姐姐，所以需要公证，公证时我把父母和我的名字写进了房产证里，当时司法局的工作人员问我写谁的名字，我说写我和父母的，现在房产证上总共三人，但公证后我就没有拿办好的房产证去房管所登记。现在想用房产证去抵押贷款，但是银行说房产证上只要有人年龄超过60岁就不可以贷款了，所以我需要把房产证上之前是三个人的名字变更为我一个人的。查资料有赠与和买卖两种方式，请问哪种较省钱？关于之前房产证中三个人的份额分配，之前是没有做份额分配的。现在我能做份额分配吗，也就是想把份额定为父母各占1%，我占98%。如果可以的话选择赠与好还是选择买卖好？费用怎么算，感激不尽！！