房产证问题 本人是山东莱芜

买房子的时候签订购房协议是商品房，双证。现在开发商说办不下来了，按小产权卖《但是也没有集体土地证，说白了就是违章建筑》，要么退房《退房装修钱不退》，要么交钱，不交钱给停水，走仲裁要求赔偿，开发商耍赖怎么办？？？