牡丹江市我与男友准备结婚，但是我提出房子要签我的名字。这栋房子是新房，但是房产证上是他父亲的名字，因为.

我与男友准备结婚，但是我提出房子要签我的名字。这栋房子是新房，但是房产证上是他父亲的名字，因为有5万的贷款所以房产证现在在银行做抵押呢。还款5年，还贷日期到3年半后到期，他父亲同意我的要求在房产证上写我的名字，说房子本来就是要给儿子的。但是现在就写到话因为是新房所以更名费用会很贵！！他向我提出等贷款还清后，也就是3.5年后，房产证回手以后，我们自己出费用去更名，那时候也便宜些，现在眼下要结婚，为了满足我的要求，他说可以签协议，同意房子写我的名，我来写，他签字。我的问题是：1.房子更名费用向他父亲说的那样吗现在更名得近3，5万呢（78平的房子）2，现在所说的协议怎样签才法律有效（是否需要公正人？）