取得商品房预售许可证应当具备哪些条件应在哪部法律条文？

开发商还在打墙基，就要求我们付全款或办理按揭，我看了他们的商品房预售许可证，竟然已经办下来了，不是有法律规定说七层以下的一定要封顶了才可以办证的吗，可我找不到是在哪部法律里，麻烦哪位大侠指点一二