因开发商信誉问题，银行不予放贷，已交首付包含定金可否退? 本人是江苏南京

2013年3月购买了一套商用房，交付40W首付含10W预售定金。到现在贷款没有下来。去银行问，银行说是因为开发商信誉问题，要求开放商提供竣工验房报告才能放贷，开发商说是4月底之前提供。约定的交房时间为2014年12月31日，但是去施工地看了，还没有开始造房子。当时签订了购房合同，可是开放商以“要到房产局盖章”为由，没有把合同给我们。一年了，贷款都没办下来。我可否退房，是否要缴纳违约金。