09年二手房税费问题-房产证不满2年，123.5平，原购房价7.56万，0

房产证不满2年，123.5平，原购房价7.56万，08年8月份的评估价11万（房主提供），现在要以23.5万价格成交，做二手房过户，买卖双方各需要交哪些费用？税费比例是多少？还要不要做两次评估报告？最好具体帮忙算一下。