房东以动迁协议为要挟，要求分营业税退款 本人是上海南汇区

去年（2013年）9月份在上海购买了一套动迁商品房，当时中介说有营业税的（小区是2012年建好的），下家承担。过户的时候也确实交了5.55%的营业税，最近在小区群里打听到，很多买家当时凭房东的动迁协议免了营业税。所以和当时的中介联系，他联系了交易中心，说是免营业税的，可以退，不过要房东的动迁协议。现在房东要求要13退回的营业税，不然就不提供动迁协议。这种情况应该怎么办？