北京朝阳区购买精装修房卫生间漏水

2012年购买了一套精装修房（合同关于装修部分为免费赠送），合同规定交房日期为2012年11月10日，但收房验收时由于装修方面存在问题，开发商未及时修复导致房屋一年多空置（每月租金为一万多元）。 2013年与开发商就装修问题导致的租金，误工费等损失进行了诉讼。但一审法院只判了赔偿2万元，对提出的部分装修问题进行了表面修复。二审也维持的原判。 2016年3月，卫生间漏水至楼下住户，由于之前诉讼时就一层卫生间门框变形，外墙壁纸发霉可能是由于漏水问题导致就已在庭审时多次提出，要求出具书面的原因及维修，但开发商只维修了门框更换了壁纸。此次漏水问题出现后，要求开发商出具书面的协议，负责维修，延长保维，对相应损失赔偿，提供盖章的书面协议后，限期完成维修。开发商也多次答复同意我提出的维修协议，但至今也未拿到。由于6月底原租户搬出，由于漏水问题未修复房屋一直不能出租。7月16日与新租户签约（8月1日起租），并在同一天在开发商未提供情况下将房屋交付维修（要求一周内完成维修7月23日），截止到今天还有门未安装。租户要求延迟起租日期，而且由于开发商一直恶意拖延，造成了7月房屋空置。 维修时确认卫生间漏水的原