河池住房公积金利率下调后，为何2015年1月房贷还款额反而增加？

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  一、2014年11月21日中国人民银行下发了《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》之后，中国农业银行的ABIS系统也相应的对住房公积金贷款的利率进行了调整，将贷款年利率从4.5%下调到4.25%，并重新生成了还款计划。出现调整日当期还款额比上一期增加的情况，主要是调整日当期还款金额中的本金比上一期还款金额中的本金增加较多导致，相当于客户提前偿还了一部分本金。加速偿还贷款本金，会减少贷款总的利息支出，因此对客户总体上是有利的。二、以中国农业银行2014年6月6日发放的金额为20万元、期限为15年、执行利率为4.5%、采用等额本息还款方式的贷款户为例，其2014年12月6日总还款额为1529.99元（其中本金794.72元、利息735.27元）。执行利率调整后，在2015年1月6日的总还款额变为1539.19元（其中本金813.69元，利息725.50元），比上一期增加了9.2元；2015年2月6日以后的每一期的应还款总额为1505.30元（其中本金816.58元，利息688.72元），比上一期减少了33.89元。客户所偿还的贷款利息已随着利率调整下降的。从上面的例子可以看出，2015年1月1日执行利率调整之后，客户偿还的利息是不断减少的（从12月的735.27元降为2015年1月的725.50元、2月688.72元），1月6日当期的总还款额增加是由于重新计算月还款额，偿还本金增加（从12月的794.72元，增加到2015年1月813.69元）。

  2018-05-01