焦作阁楼转让问题-我看中了镇江京口闸的一套房子的阁楼想买，因

我看中了镇江京口闸的一套房子的阁楼想买，因为阁楼没有房产证，所以房东愿意和我签订一份买卖协议，并给我收据，但京口闸的房子很快就要拆迁，协议无效的话我就得不到相应的赔偿款，通过什么法定程序才能使我得到法律的保护呢？