山东烟台关于购房延期及违约金赔付问题

1是买的房子合同是15年9月30日交房，到现在也没有交房，按照开发商的说法，全部审批完成交房，要明年，那么我们现在有没有起诉开发商的理由。 第二个问题，开发商一直说违约金顶物业费，如果交房后开发商拒绝赔付违约金而是坚持顶物业费，那么我要想起诉的话，应该准备什么资料。 第三个问题，现在开发商延期很久，按照合同我们可以退房了，而开发商一直各种理由拖延，比如退房人数少，需要统一办理之类的，这方面我们该如何去做。