拆迁补偿问题 本人是浙江湖州

我家现在是浙江湖州的城中村自建房，有土地证，证上面是118平方米，但是还有正上没有记载的一个院子和周围的绿化带。现在院子和绿化带已经建起了房子。没有房产证。最近村里说可以去办理房产证了，但是也可以不办。如果办理房产证，那么房产证上的面积就是118*2=236平方米。那么 1.到时候如果拆迁的话是按照房产证上的236平米赔偿，还是按照土地证上的面积赔偿，办不办房产证会不会影响赔偿的标准和额度？比如说我家没办，所以赔的比办了房产证的其他人家要少。 2.如果办了房产证，是不是赔偿的额度绝对不会超过房产证的面积？比如说按照户口人数分，我家5口人，每个人50平米，这样就是250平米，由于房产证上只有236平米，那么就会扣除一部分赔偿？ 3.如果办了房产证，我家只有3口人，按照50平米一个人，只有150平米，是不是有了房产证就会补足236平米中剩下的。 4.我加在院子里造 的房子里经营一个小店，开了20多年，，有营业执照，烟草执照等。上线的地址写的就是这套自建房地址88幢，那么拆迁的时候是不是赔偿标准会按照商业用房来赔。