邵阳房产交易问题-事情是这样的，我现在看中了一处公寓，面积2

事情是这样的，我现在看中了一处公寓，面积26个平方，卖家持有2008年9月的房产证和2010年9月的土地证，该房产是由卖方的女儿和母亲共同持有，并且各占50%的份额，现在我想买这个房屋，由于是想用于投资，现在并不想过户，现在就想咨询，如果去公证处公证的话，是否有法律效应？卖方今后可能移居外地，如果想以后他们不在现场的情况下办好房产转让的话，现在应该准备些什么手续？