关于逾期交房 本人是陕西咸阳

我在2012年10月与开发商签了个购房认证书并交了首付，在同年的12月1日与开发商正式签订《商品房买卖合同》。合同上写着在2013年的12月31日交房。现在逾期7个月多，我是办理的住房基金按揭，房产证件费用已经交了。于今年的2月份开始给银行还款。多次与开发商沟通，开发商答复免几个月的物业费，对此我接受，我现在想咨询下这个怎么维权。退房的胜诉是多少？违约金的胜诉是多少？