请问各位高手达人,房产过户费用怎么算?
我买了一幢落地屋,现在还没过户,想请教一下各位具体该付哪些费用.房主是十年前从房地产公司花十万元买的,土地面积是64平方米,建筑面积是152平方米,我现在花50万元买下,请问房子过户到我名下,得花多少钱?(房子在浙江宁波,仅指房产过户和土地过户的费用)
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桑裳:你好! 二手房税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 一般住宅需要缴纳的税费:双方都要缴纳的:印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。交易费:6元平方米,买卖双方各一半。买方需缴纳的:契税,征收标准为:普通住宅1.5-2.5%,高档住宅和非住宅3-5%(不同的省市自治区不一样)全部由买方承担。你的房子肯定是属于高档住宅。住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在120(地方政府可以上浮20%)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。卖方需缴纳的:年头长短定税费如果想卖房,那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异2005年6月1日以后,二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外,还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票,才能办理产权证过户。如果购房时间小于2年,全额征收营业税,税款包括:0.05%的印花税,5%的营业税,0.35%的城建税,0.15%的教育费附加,土地增值税和个人所得税。如购房时间超过2年且不足5年,那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年,那么除了印花税以外,不需要缴纳任何其他税。另外,房屋所有权证和土地使用权证各要工本费几十元。我们这是80元。
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