现在想将商业贷款转为黄冈公积金贷款，能否需要抵押？

本人在浠水缴纳公积金贷款，在黄州区买了一套房子，当时是办的商业贷款，以房产作抵押，还没有办理房产证。现在想将商业贷款转为公积金贷款，能否以该已购住房办理公积金抵押贷款？是否需要在办理公积金抵押贷款前办理房产证并解除该房屋在商业银行的抵押？