张家界请法律专家帮助-我男朋友（离过婚的）有处自建房，是十年前的

我男朋友（离过婚的）有处自建房，是十年前的，并且只有土地证，现在，他想过户给我，但是规划证办不出来，所以没办法办我名字的房产证。他说给我写个协议并且公证把房子给我。请问，协议真的能保护到我拥有房子的产权吗？要是他暗下私自把房子给他儿子办成房产证，我拿着协议能要回属于我的房子吗？另现在这套房产他的父母正在居住。 　　 请教各位专家！！！ 另如果上述问题可以形成，那么请帮我办理，那个费用是多少啊