购买开发商已抵押的房屋时需注意什么问题 本人是四川巴中

开发商应拖欠工程队工程款，被工程队起诉，法院将小区内几十套房屋冻结了，现在我们想买其中一套房子，经开发商协商工程队那边也同意开发商卖给我们，但只能签购房协议，不能签正式的备案合同，因为找的熟人说先付首付就可以交房，等能签正式合同的时候再办理贷款手续，并且小区里几百户的房子都是这样。房子我们是决定了要买，就是想想了解购买这种房屋应注意哪些问题，签协议时需要注意什么方面，怎样才能尽可能的保障自己的权益？如果开发商与银行还存在抵押贷款的关系怎么办？