廊坊期房二手房买卖合同是否有效?
怎样签订期房二手房买卖合同
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了解ta
不靠谱,对房随时违约。而且房本要发到,一手房主手里。
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您好,如何签订期房买卖合同期房的购销合同中有下列条款是需要特别加以详规定的:(一)竣工日期及房屋的交付时间。对于期房来说,购房者最关心的事情莫过于何时入住,而开发商往往不能按时交房,少则延误一两个月,多则一两年,购房者巨额房款全部交付,而入住无望,赔偿艰难,实在苦不堪言。因此必须严格规定房产的交付日期及入住程序,并对延期交房的免责条件做出限定,所谓免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况,比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房,是可以接受的免责条件。免责条件决不能笼统约定,只能明确限定一种或几种,以免开发商在日后以设计变更或资金问题作为不能按期交房的免责理由,以逃避责任。(二)详细约定付款的时间及方式。最好采用分期付款的方式支付房款,这样不仅可以减轻经济压力,同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款,直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。(三)违约责任。关于本条款,特别要提醒您的是对预期违约的约定,在现存的各种商品房购销合同文本中,即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同当中,对于违约责任也只是做了一般约定,即约定如果开发商不能按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失。根据一般的违约条款,购房者只能等合同约定时间到期后,方可要求赔偿或退款,而这个期间不但包括合同本身的期限,还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限,非常不利于购房者的权利保护。而事先在合同中订立预期违约条款后,如果再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况,或到期根本无法交房的情况时,购房者可按合同规定提前终止合同,并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款,协商不成,可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法,这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的权利。
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二手房问题-我去年买了一处期房,当时签的确认书,今年9月初就交工并签正式买卖合同。目前我已办理完毕了按揭贷[呼和浩特]
答: ,首先不属于二手房买卖!原则上房屋在按揭贷款期间不能转让或出售的!
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期房,签合同的二手房可以买卖吗?
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请问期房认购合同转让的话算二手房买卖吗?非常感谢!
答: 主要看房子交易到什么地步了?如果贷款已经评了,那么过户就算二手房了,如果只是签了一个购房合同,改低档就行了,不算二手房。
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出国要资产证明,而我买的房子是期房(二手房)产证还没有下来,买卖合同也没法签,怎么办?
答: 没签就没有嘛
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无中介二手房买卖合同去哪弄,复印部没有
答: 合同律师或公证处有,建议房子交易还是找中介,毕竟这么大宗金额的交易,有中介作为第三方,更加安全!好多自己交易的,钱花了,拿不到房的案例比比皆是
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二手房交易买卖合同该怎么写祥细?
答: 房管局备案拿出来的合同才是最真实的,过户才具有法律效应(最好通过正规的中介,提前审核房子的房产信息,客户的贷款交资质)