商丘房产纠纷，对方不退定金

我是一名房产工作者，我女朋友和我同行，7月份通过我女朋友知道他们楼盘有一个房子要退房，但是开发商不让房东退房，这个时候正好我需要买房，就让女朋友找到开发商量，并且和房东协商好，开发商同意退房，房东原购房金额为24万，最后房东再向我们要求给付1万的转让金才同意退房，房东因为不在房产所在地，回来一趟不容易变要求我们先支付那一万元作为定金，我们便在她回来时支付了10000元，房东写了定金收据，结果后来在开放商处办理退房手续时当房东得知我们是按揭的时候，就反悔不退房并且扬长而去，之后我们向她索要定金时她开始时敷衍，后来直接说不退，我现在该怎么办，起诉她能胜诉吗？谢谢