房产违约 本人是山东烟台

你们好： 我在烟台芝罘区经正大中介在建设路买了套二手房50平，共计370000万元，合同规定违约金10%，根据合同我与交款日期内将全款付清，（2014年3月23日）合同定新房产证办出3日内交接房屋，可是房东在房产证办出应交房一个月后才将户口迁出，暖气费拖了三个月才将全部共是十多年的费用交清，（买房时合同注明已经暖气投资） 现在才让我们交接房屋。 在此我想请问下 房东这种行为可否算的上违约，给我们带来的损失可否提出赔偿，现在房东不给于任何赔偿，我们需要起诉， 费等一切费用需要多少，