威海我的二手房买卖有点复杂解答一下

我买的二手房，是原房主卖给中间的一个人，我和中间的房主签了协议，这样的协议生效吗？另外还没有土地证，但是原来的房主办理了国有土地出让合同，有审批表。我去房屋过户的时候，人家不给办，要缴纳很多的费用，如果不办土地使用证，拆迁的时候会有纠纷吗？