沈阳市我家是沈阳人，房子是70年的老式住房,当时还没有使用面积和建筑面积之说，当时进驻房子时,只有个房屋.

我家是沈阳人，房子是70年的老式住房,当时还没有使用面积和建筑面积之说，当时进驻房子时,只有个房屋入住证,上面写着套间,套内面积是31.5米，现在我家要房改,我家封闭阳台是3米,楼梯公摊面积是3.6米,院子公摊面积是10米,沈阳使用面积转换成建筑面积的系数是1.4.我想咨询的是,如果我家把居住面积转换成建筑面积,怎么计算?第一种算法: (31.5+3+3.6+10)*1.4=67.34米第二种算法: (31.5+3)*1.4+3.6+10=61.9米我想请问的是,我家如果把居住面积转换成建筑面积是第一种算法67.34米还是第二种算法61.9米或者是别的算法. 有哪位明白,请指点一下,非常感谢.